揭秘“宏发集团”深圳17个旧改项目神秘面纱！:个旧符咒
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鹏城事记
20221212 12:12广东
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满仓西部个旧符咒！宏发集团深圳17个旧改项目揭秘
宏发集团初创于1981年，历经30年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业服务、商业运营等相关多元化的企业集团个旧符咒。#深圳宏发旧改##深圳城市更新#
宏发旧改集中在深圳光明区和宝安区，以旧村、旧工业区更新改造为主，在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目个旧符咒。项目所在区域遍布“宏发系”楼盘，包括宏发天汇城、宏发雍景城、宏发嘉域、宏发君域、宏发上域、宏发美域。
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根据公开信息统计，宏发在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有17个、拆除土地面积共306.6公顷（数据截至2022.12.12）个旧符咒。旧改平均拆迁面积18.03公顷。
1官田工业区改造
【项目位置】宝安区石岩街道
【立项时间】2010年
【拆迁面积】103604㎡
【更新方向】综合用地
【项目规划】开发建设用地面积74998㎡ 规划容积299990㎡ 规划容积率4.0㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好【宏发世纪城】
2西乡商业中心
【项目位置】宝安区西乡街道
【立项时间】2010年
【拆迁面积】209917㎡
【更新方向】商业+居住
【实施主体】宏发地产
【项目规划】开发建设用地面积152035.5 ㎡规划容积832312㎡ 规划容积率5.50㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好【宏发前城滨海花园】
3薯田埔第一工业区地块更新单元
【项目位置】光明区公明街道
【立项时间】2010年
【拆迁面积】39556.747858㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市公明薯田埔股份合作公司
【实施主体】宏发地产
【项目规划】开发建设用地面积35081.3㎡个旧符咒，规划容积263100㎡，其中住宅建筑面积173230 ㎡（含保障性住房26280㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积77840㎡，公共 配套设施建筑面积12030㎡；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好【宏发嘉域】
4公明商业中心
【项目位置】光明区公明街道
【立项时间】2010年
【拆迁面积】178579.3㎡
【更新方向】综合用地
【实施主体】深圳市天荣盛房地产开发有限公司
【项目规划】开发建设用地面积117483㎡个旧符咒，规划容积599910㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好【宏发天汇城】
5溪头村工业区
【项目位置】宝安区松岗街道
【立项时间】2010年
【拆迁面积】36100㎡
【更新方向】综合用地
【实施主体】深圳市宏发房地产开发有限公司
【项目规划】开发建设用地面积30070.9㎡个旧符咒，规划容积84046㎡ 规划容积率2.80
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好【宏发君域】
6公明陶瓷厂片区改造
【项目位置】光明区公明街道
【立项时间】2010年
【拆迁面积】89671㎡
【更新方向】综合用地
【项目规划】开发建设用地面积46294㎡个旧符咒，规划容积202856.14㎡ 规划容积率3.0
【项目阶段】实施主体】
【项目进度】项目建好【宏发上域】
7石岩官田月明街工业区更新单元
【项目位置】宝安区石岩街道
【立项时间】2011年
【拆迁面积】82924㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市官田股份合作公司
【项目规划】本单元包含公示的石岩官田长块下工业区更新单元和石岩简龙坳工业区更新单元；②拟更新主导功能为商业、工业、居住功能；③公共利益项目用④在法定图则规定基础上增加配建幼儿园、社康中心等配套设施个旧符咒。地不小于23000㎡；
【项目阶段】计划立项
8达叁片区更新单元
【项目位置】光明区公明街道
【立项时间】2012年
【拆迁面积】52192.3㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市达叁电线有限公司
【项目规划】开发建设用地面积31074.1㎡个旧符咒，规划容积228820㎡，用地性质为商业用地+二 类居住用地（C1+R2）
【项目阶段】专项规划
9万丈坡片区更新单元
【项目位置】光明区光明街道
【立项时间】2012年
【拆迁面积】49917.8㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市宏发光明房地产开发有限公司
【实施主体】深圳市宏发光明房地产开发有限公司
【项目规划】开发建设用地面积40250.5㎡个旧符咒，规划容积65784㎡，其中住宅62184㎡，商业 3600㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建设中【宏发万悦山】
10凸版印刷工业区城市更新单元
【项目位置】宝安区新安街道
【立项时间】2014年
【拆迁面积】38711㎡
【更新方向】居住+商业
【申报主体】深圳市宏正达房地产开发有限公司
【实施主体】深圳市宏正达房地产开发有限公司
【项目规划】开发建设用地面积29249.3㎡个旧符咒，规划容积196600㎡，其中商业、办公及酒店 78650㎡，商务公寓33700㎡，住宅68600㎡（含保障性住房9500㎡），公共配 套设施15650㎡；另外允许在地下配置5000㎡的商业用房
【项目阶段】实施主体
【项目进度】建设中【宏发新领域花园 宏正达大厦】
11茜坑新村西片区城市更新单元
【项目位置】龙华区观澜街道
【立项时间】2015年
【拆迁面积】305740㎡
【申报主体】深圳市宝泰世纪投资有限公司
【更新方向】综合用地
【项目规划】拟更新方向为新型产业、居住等功能；②拆除用地范围内应落实不小于54班的九年一贯制学校用地一处
【项目阶段】计划立项
12彬峰桂工业园城市更新项目
【项目位置】龙华区龙华街道
【立项时间】2018年
【拆迁面积】72884㎡
【更新方向】综合用地
【实施主体】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
【项目规划】开发建设用地面积48590.3㎡个旧符咒，规划容积392000㎡，其中住宅211310㎡(含公 共租赁住房54100㎡)，商业、办公及旅馆业建筑163440㎡(含商业文化设施不 少于8200㎡)，公共配套设施(含地下)17250㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】100%签约
13上村宝滨工业园城市更新单元
【项目位置】光明区公明街道
【立项时间】2018年
【拆迁面积】12996.8㎡【申报主体】深圳市盛德源实业有限公司
【更新方向】居住
【实施主体】深圳市盛德源实业有限公司
【项目规划】开发建设用地面积6708.3㎡个旧符咒，规划容积38900㎡，其中宿舍31470㎡，配套商 业5000㎡，公共配套设施建筑面积为2430㎡；社区体育活动场地面积为400㎡ （附设于裙房屋顶，不计容）
【项目阶段】实施主体
【项目进度】建设中
14 107发展带臣田旧村片区城市更新单元
【项目位置】宝安区西乡街道
【立项时间】2019年
【拆迁面积】129950.6㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市臣田股份合作公司
【项目规划】原列入了《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》个旧符咒，更新单元计划有效期3年6个月，自2019年3月13日起至2022年9月12日止；②在计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准，更新单元计划按照公告要求失效，不再开展后续相关工作及办理相关手续
【项目阶段】计划立项
【项目进度】更新单元计划按照公告要求失效 具体以官方公布为准
15含水口第四第五工业区片区城市更新单元
【项目位置】光明区马田街道
【立项时间】2019年
【拆迁面积】193572㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市天荣盛房地产开发有限公司
【项目规划】更新单元用地面积196963.7㎡个旧符咒，拆除用地面积193571.6㎡，开发建设用地108573.9㎡，规划容积728729㎡，其中住宅584227㎡（含可售型人才房89429㎡，公共租赁住房22357㎡，拆迁安置房25000㎡），商业、办公及旅馆业建筑107882㎡，公共配套设施（含地下）36620㎡
【项目阶段】专规草案
16黄金金碧片区城市更新单元
【项目位置】宝安区航城街道
【立项时间】2020年
【拆迁面积】173670㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市天荣成房地产开发有限公司
【项目规划】拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内落实不少于54384平方米公共利益用地（含不少于36班的九年一贯制学校用地、文体设施用地、道路用地、绿地等）；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求
【项目阶段】计划立项
17轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元
【项目位置】光明区凤凰街道
【立项时间】2021年
【拆迁面积】1284375㎡
【更新方向】综合用地
【实施主体】光明区城市更新和土地整备局
【项目规划】M1=1303865㎡、M0=278211㎡、R2=1517160㎡、R2+C1=175304㎡、R2+C1（移交）=192030㎡、C1+R2（移交）=143840㎡、M0+S3（移交）=214700㎡
【项目阶段】专项规划
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有价值的投资需要时间的沉淀
回迁房投资本质上是投资一个城市
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是一场跨越周期的投资
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旧改回迁指标房交易流程
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B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）
5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约1520个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档个旧符咒。
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7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；
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