汕头这17个旧改，谁最有戏？:个旧符咒
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旧改战场上，有人离开，有人坚守个旧符咒。
众所周知，汕头三旧改造千千万，因牵涉面广，往往周期很长，过程艰难曲折个旧符咒。
但，不可否认的是，今年以来，汕头部分旧改稍有提速之势个旧符咒。
那就一起来看看个旧符咒，谁家有进展？谁家开始动了？
龙眼路浔洄旧改
准备进入打桩阶段
龙眼路浔洄旧改，占地面积5213㎡，总建面20848㎡，规划1幢32层住宅，商业1层，设2层地下室，配套物业用房、配电房等个旧符咒。
该项目由深源地产开发建设，暂定名美韵名邸，具体产品暂未曝光个旧符咒。
从现场可见，项目已正式动工，准备进入打桩阶段个旧符咒。
展开全文
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.09
其所处位置，带来一定的关注度；临近CBD商圈，生活氛围成熟，周边无新盘，未来的入市价格可以想象个旧符咒。
丨区位图
正大长平路旧改
宣布动工个旧符咒，却无人作业
作为汕头首个“商改商”项目，原万客隆商城于2020年拆除后，终于在今年4月宣布正式动工个旧符咒。
但从现场来看，大门紧闭，工地内并无人员在施工个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.09
项目总建面约25.4万㎡，拟建5栋高层建筑，包括2栋2021层办公楼、3栋2628层公寓楼，其中14栋配建6层商业裙楼，设三层地下室个旧符咒。
因地块性质，其定位为一座集大型购物中心、商务办公与居住为一体的新型城市商业综合体个旧符咒。
丨项目效果图
瑞达新乡旧改
建规许可证获批
瑞达新乡旧改，暂定名瑞禧园，占地约36.8亩，规划4栋高层住宅，并配套商铺、综合楼等个旧符咒。
整个小区共计712户，展厅已开放，预计首开推出1/2栋，户型涵盖建面约70128㎡二至四房个旧符咒。（想看户型图，戳这里→）
进度上，项目于近期获得建设工程规划许可证，现场内部有机器工作声响个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.09
锦地新乡旧改
建规许可证获批
同为新乡旧改，锦地嘉园也已获得建设用地规划许可证个旧符咒。
项目占地约31.3亩，总建筑面积117994.04㎡，计容建筑面积83500.4㎡，建设4幢2328层住宅楼及其他配套设施用房，总投资36316万元个旧符咒。
实探可见，工地现场还是老样子，没有任何实质性进展个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.09
隆泰丽水庄旧改
案名曝光个旧符咒，即将面世
隆泰丽水庄旧改，占地约10.6亩，规划2幢18层住宅楼，共计235户，设有一层小型商业， 并需配套廉租房个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.07
就在最近，项目案名正式出炉，定名丽水天汇雅轩，将推出建面约44125㎡板式产品个旧符咒。
协盛南碧埠旧改
预计明年入市
由协盛地产开发建设的，南碧埠衡山路与珠池路交界西北侧D地块“三旧”改造项目，备案公示个旧符咒。
项目定名协盛悦和府，总投资约1.55亿，规划3栋住宅楼和3栋商业楼，最快将于2023年入市个旧符咒。
现场来看，原建筑还未拆除，而展厅就设在珠合市场旁，届时主打刚需户型，预计2023年入市个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.09
天阳黄山路旧改
改造方案公示
天阳黄山路旧改，地处台商投资区黄山路60号，现状为自建旧厂房、简易仓库个旧符咒。
其占地约8.301亩，拟建设2栋21层的高层住宅楼，沿珠业南街、黄山路配置沿街商铺12层，二层地下室停车场个旧符咒。
据悉，项目总投资约1.96亿元，设计多为工薪及刚需型为主，预计方案获批后四年内完成竣工验收并投入使用个旧符咒。
丨项目大致位置个旧符咒，摄于2022.04
龙凯珠池新村旧改
建规许可证公示
由“旧改专业户”龙凯开发，珠池新村旧厂房三旧改造项目，占地约43.86亩，计划投资3亿元个旧符咒。
规建7幢1723层商住楼以及垃圾收集间、地下车库等配套设施，并配建一所幼儿园个旧符咒。
项目近期建规许可证公示，目前，现场筑起围挡，内部还有部分建筑未拆除；根据先前公示的竣工时间，预计今年年底有新进展个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.01
深源外充公旧改
备案公示
位于长平路南侧、沈海高速公路东侧的深源旧改，暂定名津福世家个旧符咒。
项目占地约48.12亩，规划建设5栋3032层高层住宅，设一层商业服务网点、一层肉菜市场，两层地下停车库，配套物业管理用房、配电房等个旧符咒。
其自带学校配套，据先前销售口径，将引进金阳小学个旧符咒。
根据公示，项目将于2022年11月动工，于2025年11月竣工，目前现场土地已经平整，暂未启动个旧符咒。
顺达护堤路15号旧改
建规许可证公示
顺达护堤路15号旧改，原定名祥逸水岸，现改为兴逸宸湾个旧符咒。
项目建设工程规划许可已获，一期规建1栋26层住宅楼，1栋26层（局部17层）住宅楼，1栋26层（局部25层）住宅楼，2层地下室，围墙个旧符咒。
工地现场有机器进场，但无施工迹象个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.09
联泰汇悦春天花园三区
预计最快明年入市
联泰汇悦春天花园三区，总投资164000万元，有望明年年初迎来进展个旧符咒。
规划建设1栋18层、1栋21层商业、1栋27层、2栋28层、1栋29层、3栋32层住宅、零售商业及配套设施，总建筑面积327243.4㎡个旧符咒。
丨项目区位图
奋达台商旧改
建规许可证公示
早于2018年，奋达旧改就已公布改造方案，规划2幢17层商住楼、并将临珠业四街道路设两层裙楼作为商铺个旧符咒。
项目用地由汕头市奋达经济发展有限公司打造，建成后双方依照各自投入比例商定分配房产比例，分配后，双方各自租售或自用个旧符咒。
目前，项目建设用地规划许可证已公示，将于2022年11月29日前开工，工期三年个旧符咒。
原万年青制药厂旧改
现场土地平整
项目占地面积为12802㎡，用地性质为二类住宅用地/零售商业用地，容积率≤4.5（商业≤5％），绿地率≥25％，需配电房、垃圾收集间、水泵房等设施个旧符咒。
其由华银地产开发建设，从今年一月启动拆除工作，目前平整后的空气被用作临时停车场个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.10
新梅里旧改
现场拆除工作暂停
项目投资约2.3亿元，规建1栋14层住宅楼A2幢，1栋31层住宅楼个旧符咒。
今年1月，项目建设工程规划许可公示，随后不到10天，文件就已显示废止个旧符咒。
该项目于去年6月开拆，目前看来，现场内部还未完全拆除，也无机器在施工个旧符咒。
丨项目现场个旧符咒，摄于2022.10
中环潮阳旧改
现场启动建设
中环潮阳旧改项目，定名中环·君逸世家，于今年七月正式启动个旧符咒。
项目占地约31亩，总投资约9.9亿，规划4栋631层住宅，还需按可建住宅建筑面积1%比例配套保障性住房，及文体设施用房、小区级老年服务站个旧符咒。
丨项目效果图
威悦名苑三期
预计年底前动工
潮南区陇田镇浩溪居委坑仔洋“三旧”改造项目，即威悦名苑三期个旧符咒。
项目拟建一幢高层住宅，投资19000万元，现场暂未平整，最快将于今年动工建设个旧符咒。
丨项目位置示意图个旧符咒，摄于2022.07
南澳前江霞飞旧改
效果图、规划曝光
南澳前江霞飞片区三旧改造项目，占地32335.45㎡，总建面145346.35㎡，规划6栋2730层住宅楼、2幢46层公寓楼及沿街2层商铺个旧符咒。
效果图可看出，小区住宅采用塔楼建筑，外立面为现代风格个旧符咒。
丨项目效果图个旧符咒，仅供参考
项目由南澳县裕源房地产开发有限公司开发建设，相邻的蓝海豪景也由其开发个旧符咒。
丨项目位置示意图
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