揭秘‘文旅大家’华侨城在深圳12个旧改项目！:个旧符咒

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原创 深圳旧改更新资讯 深圳旧改更新咨讯 20221119 00:10 发表于广东

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#城市更新

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#旧改

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#拆迁

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#回迁房

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在寸土寸金的深圳，对于房企而言通过招拍挂拿地一方面是价格高，另一方面则是地少个旧符咒。楼校长回忆了下，近几年深圳每年都仅有12宗住宅用地出让，凡是宅地必遭疯抢，明显供不应求。然而，为了解决“土地荒”

华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业，成立于1985年11月11日，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元个旧符咒。 2020年，集团全年营业收入、利润总额均大幅增长，总资产由“十二五”末的1370亿元增至2020年的超6700亿元，全面达成“十三五”整体发展目标，“量、质、效”等各方面成绩亮眼。

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作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等个旧符咒。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战旅布局。

根据公开信息统计，华侨城在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有12个、拆除土地面积共118.2公顷（数据截至2021.8.25）个旧符咒。旧改平均拆迁面积9.85公顷

1后亭村旧改

【项目位置】：宝安区沙井街道

【立项时间】：2010

【拆迁面积】：41043

【申报主体】：深圳市沙井后亭股份合作公司

【实施主体】：深圳华侨城城市更新投资有限公司

【项目进度】：项目建好 华侨城四海云亭

2龙胜旧村旧改

【项目位置】龙华区大浪街道

【立项时间】2010年

【拆迁面积】98430.8

【申报主体】深圳市大浪龙胜股份合作公司

【实施主体】

（一期）大浪龙胜股份与协跃公司个旧符咒。（二期）协跃房地产

【项目规划】开发建设用地面积54569.5㎡个旧符咒，规划容积392000㎡，其中住宅289450㎡(含保 障性住房34734㎡)，商业51100㎡，商务公寓36950㎡，公共配套设施14500㎡

【项目进度】项目回迁选房

3珠光村旧改

【项目位置】南山区桃园街道

【立项时间】2014年

【拆迁面积】135520

【申报主体】深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室

【实施主体】深圳市宝祥源投资发展有限公司

【项目规划】开发建设用地面积88342㎡个旧符咒，规划容积463500㎡，其中住宅260000㎡（含保障 性住房14300㎡），商业、办公及酒店合计133270㎡，商务公寓56000㎡，公 共配套设施14230㎡

【项目进度】实施主体

4西岸更新旧改

【项目位置】南山蛇口街道

【立项时间】2012年

【拆迁面积】29585.6

【申报主体】深圳市西岸渔人码头商业有限公司

【实施主体】深圳市华侨城新玺发展有限公司

【项目规划】开发建设用地面积25147.7㎡个旧符咒，规划容积176790㎡，其中商业、办公及酒店 124950㎡，商务公寓51780㎡，公共配套设施60㎡；另外，允许在地下开发 8000㎡商业用房，含1800㎡海洋主题馆

【项目进度】项目正在建设 【华侨城深圳湾新玺名苑】

5新木新村片区旧改

【项目位置】龙岗区平湖街道

【立项时间】2012年

【拆迁面积】29581.7

【申报主体】深圳市新木新村股份合作公司

【更新方向】 综合用地

【项目规划】开发建设用地面积14401.0平方 规划容积114420平方 容积率7.7 其中住在77110平方 商业 办公及旅馆建筑23600平方米 公共配套设施【含地下】10710平方 另配建社区体育活动场地占地面积800平方米

【项目进度】项目已拆平

6大茂旧改工业区城市更新单元

【项目位置】龙岗区坂田街道

【立项时间】2014年

【拆迁面积】18358.4

【申报主体】深圳市大贸股份有限公司

【实施主体】深圳市万霖投资有限公司

【项目规划】开发建设用地面积11847.1㎡个旧符咒，规划容积69850㎡，其中住宅44540㎡（含保障 性住房9360㎡），商业、办公及酒店22830㎡，公共配套设施2480㎡

【项目进度】项目已售罄【华侨城荷棠里】

7良安田新村城市更新旧改

【项目位置】龙岗区平湖街道

【立项时间】2015年

【拆迁面积】133112平方

【申报主体】深圳市良安田股份合作公司

【更新方向】综合用地

【项目规划】开发建设用地面积71678.2㎡【含划入零星用地2154.6】㎡个旧符咒，规划容积451450平方，容积率6.3 其中住宅388000平方 商业 办公建筑35560平方 公共配套设施27890平方 另配建社区体育活动场地3000平方

【项目进度】项目已拆平

8东塘旧村片区更新单元

【项目位置】宝安沙井街道区

【立项时间】2015年

【拆迁面积】110968.45平方

【申报主体】深圳市沙井东塘股份合作公司

【实施主体】

深圳华侨城城市更新投资有限公司

【项目规划】开发建设用地面积61720.2㎡个旧符咒，规划容积449452㎡，其中住宅360909㎡(含保 障性住房40302㎡)，商业、办公及旅馆业建筑59253㎡，地下商业9000㎡，公 共配套设施(含地下)20290㎡

【项目进度】项目签约99.8% 拆除中

9后亭第二工业区西片区城市更新单元

【项目位置】宝安区沙井街道

【立项时间】2020年

【拆迁面积】253969

【申报主体】深圳市沙井后亭股份合作公司

【更新方向】综合用地

【项目规划】①拟更新方向为M1、R；②拆除重建用地范围内应落实不少于77500平方米公共利益用地个旧符咒，同时需配建110KV变电站一处；③项目实施单位应将新和大道与大埔路交汇处西南侧拆除范围外属于后亭社区的规划综合医院用地理清经济关系后无偿移交政府；

【项目进度】计划立项

10平湖社区新祠堂城市更新单元

【项目位置】龙岗区平湖街道

【立项时间】2020

【拆迁面积】132155平方

【申报主体】

深圳市平湖股份合作公司

【实施主体】拟更新方向为居住、商业等功能个旧符咒。拆除范围内内应落实一处不小于12200平方米教育设施用地、不少于8971 平方米公园绿地等公共利益用地，公共利益用地总计不少于59523平方米

【更新方向】综合用地

【项目进度】项目签约拆迁中

11荷坳旧村

【项目位置】龙岗区园山街道

【立项时间】2021年

【拆迁面积】139065

【申报主体】深圳市荷坳股份合作公司

【更新方向】

综合用地

【项目规划】①更新方向为居住、商业个旧符咒。②拟拆除范围内应落实不少于16357㎡的教育设施用地和5315㎡的公园绿地，总计落实不少于57732㎡的公共利益用地。③更新单元计划有效期2年6个月，自2021年5月28日起至2023年11月27日止。

【项目进度】项目已立项

12光侨食品厂片区城市更新单元

【项目位置】光明区新湖街道

【立项时间】2021年

【拆迁面积】59708

【申报主体】华侨城光明（深圳）置业有限公司

【更新方向】综合用地

【项目规划】

①拟更新方向为居住、商业等功能②项目拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地及其他用地总面积不少于22694㎡个旧符咒，其中，应落实不小于36班的九年一贯制学校一所③更新单元计划有效期2021.07.292024.01.28

【项目进度】计划立

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有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购个旧符咒，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%个旧符咒，首付价格买全款物业

三、不限售个旧符咒，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位个旧符咒，享商品房同等品质同等配套

五、小投资个旧符咒，高回报，投资回报率200%300%

六、手续安全保障个旧符咒，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）373943区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩个旧符咒，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

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