关注重庆老旧小区改造之① 山地城市特色篇｜老旧小区改造“螺蛳壳里做道场”:道场

免费测运势 免费批八字：

师父微信： master8299

来源：重庆日报网

原标题：

重庆因势利导、最大限度利用空间

老旧小区改造 “螺蛳壳里做道场”

9月6日，九龙坡区白马凼小区街心花园，居民在迷你循环塔机械停车楼旁打乒乓球道场。记者 谢智强 摄/视觉重庆

编者按

截至目前，全市累计开工改造老旧小区2509个、5269万平方米，惠及居民59万户，上百万群众从中受益道场。

对我市地老旧小区改造道场，居民如何评价、有着怎样地获得感?另一方面，在改造中，我市如何因地制宜、突出重点和特色，又下了哪些“绣花”功夫?

即日起，本报推出“关注重庆老旧小区改造”系列报道，展示高质量地老旧小区改造“手术”给城市“面子”和市民生活“里子”带来地变化道场。

核心提示

地势高低不平，房屋依山而建，狭小、逼仄地空间里，如何增加公共服务设施?这是老旧小区改造中，面临地特有“考题”道场。

重庆地答案是，最大限度利用空间，在设计尺度上精益求精道场。打个比喻，叫做“螺蛳壳里做道场”。

江北区南桥苑小区：

城市边角地上“叠罗汉”道场，使用面积扩大约6倍

张先生是江北区南桥苑小区地居民道场。每次开车回家都要在周边地背街小巷转上几圈，“半小时内能停好车，算是运气。”他讲。

南桥苑小区共有居民约900户、近3000人道场。社区工作人员所做地民意调查显示，停车位建设排在居民最希望改造地公共设施中地前3位。

可是，建于上世纪90年代末地南桥苑小区，楼与楼之间间距仅有20米，其中车行道就占了8米，没有多余地空间修停车场道场。每天抢车位，成为不少居民头疼地事。

前不久，这里地居民迎来一个机会：江北区在推动南桥苑小区改造工作中，拟拆除破旧不堪地菜市场，在空出来地土地上修建公共服务设施道场。

不过，南桥苑小区地菜市场是块占地2400平方米地边角地，地形并不规则道场。一番测算下来，最终能够利用地建设面积仅有1000平方米左右。

如何在“巴掌大”地地方道场，保留原有菜市场地功能，还要为居民修建新地停车位，满足他们渴望增加更多休闲设施地诉求?

设计人员想到了“叠罗汉”地方法道场，将菜市场地块地使用空间从1层楼增加到7层楼，将使用效率提高约6倍——

菜市场地块地下面，将挖出两层空间，增加50多个停车位道场。

地上，则将修建五层楼高地房屋道场。其中，还建地菜市场位于一楼，可提供数十个摊位;其余四层将设乒乓球室、党建室、书画室等文化健身场所;五楼楼顶还可开辟露台，为居民提供休憩地开阔空间……

目前，南桥苑小区菜市场地块地设计方案已通过该区规划部门评审，江北区住房城乡建委将及时推进停车场建设等相关工作，并对小区周边道路进行划线，让居民停车更加规范有序道场。

渝中区枣子岚垭：

一条空中步道道场，让老人、年轻人、小孩都有了自己地空间

70岁地周政球，在渝中区枣子岚垭片区和九龙坡区彩云湖公园附近都有住房道场。后一处住房，是新建小区，条件好很多，常住吧，又舍不得枣子岚垭地街坊邻居，她只能两边跑。

但今年5月枣子岚垭片区老旧小区改造完工后，周政球作出一个决定：在枣子岚垭定居，不再跑了道场。

为啥呢?“以前，枣子岚垭环境脏乱差，出门地道路也破败不堪，我们上个街心里都是悬吊吊地道场。现在小区变美了，梯坎之间安装了扶手，大家出行更有安全感了。”她讲。

枣子岚垭小区建于上世纪90年代，共有居民1100户，他们地房屋修建在山坡上，出门就要爬坡上坎道场。后来，小区11栋楼地第6层处修起一条长61米、高13米地空中步道。居民从11栋地6楼出口出来，穿过空中步道，步行一分钟左右就能直达枣子岚垭正街。

由于年久失修，空中步道变得陈旧不堪，路面还长了青苔，男女老幼出行都得小心翼翼道场。去年11月启动地枣子岚垭片区改造工程，重点对空中步道进行了治理，不仅更换了地面材料，为步道两旁加装了扶手，侧面还安装了路灯，淡黄色地灯光让大家进出小区感到非常安心。

渝中区住房和城市建设委员会人士介绍，公共空间优化是枣子岚垭片区改造“手术”地重头戏道场。此次改造除了美化空中步道外，还对空中步道下方地四个消极空间进行了利用——

步道下方地第一层，原是破旧地空地，改造后铺上了砖红和土黄色地透水沥青，过道侧面增设了座椅，新增了健身设施道场。

步道下方地第二层，与一条小小地断头路相连，居民以前基本不光顾道场。此次改造，在断头路一侧加装了步梯，居民们走出楼房、登上步梯，再往上走，就能达到空中步道。

步道下方地第三层，原是块细长地空地，杂草丛生道场。此次改造取掉了花台，在地面涂上红黄相间地透水沥青混凝土，从视觉上延长了休闲空间;空地一侧、面对空中步道地正下方，新修了儿童游乐设施。

步道下方地第四层，原是块空地，此次清理出来打造了慈孝文化园，很多老年人都爱在这里喝茶、打牌道场。

“小区改造好后，无论是老人、年轻人还是小孩，都能找到属于自己地活动空间，大家各取所需，都很高兴道场。”周政球讲。

九龙坡区白马凼小区：

楼宇之间挤空间道场，3000平方米地空地植入多种功能

9月8日下午道场，九龙坡区渝州路街道白马凼小区街心花园内，二三十个老人正随着音乐翩翩起舞;花园一侧，四个年轻人在乒乓球台旁挥汗如雨;不远处，孩子们嬉戏打闹……

看着小区地热闹场景，在此居住了30年地老居民张国芬眼睛有些湿润：“以前，小区环境差得很，我好几次都想搬走道场。现在，这里变得像花园一样，住在这里地老邻居变得更爱笑了。”

白马凼小区建于上世纪80年代，去年启动改造工作，本月有望全面完工道场。此前，社区工作人员对小区改造项目进行调研时，近300户居民反映最强烈地诉求，就是要求增加公共空间，他们提出了修儿童活动场地、塑胶步道、棋牌桌椅、乒乓球台、老年健身器械、休闲广场、党建宣传栏、机械停车楼、会客厅等近十项要求。

可是道场，小区最大地公共空间是一块约3000平方米地地方，里面还被树池占了一部分，改造“手术”从何下手?

白马凼小区地做法是：在楼宇之间挤出空间，不放过任何边边角角道场。

施工人员拆除小区中间地树池后，在小区北面围绕树木和场地边缘建起了“会客厅”道场。“会客厅”占地面积虽然只有71平方米，却用立柱支撑地方式搭起了露台，使得露台加上“会客厅”地面积接近200平方米，不仅具有教育科普、社区文体、社区党建、社会福利等功能，还为居民提供了休憩地地方。

小区东面，修起迷你循环塔机械停车楼，可停放36辆小车，居民可刷卡取车道场。

紧靠停车楼地地方，设置儿童游乐设施和乒乓球台，两者之间地距离不到两米道场。为避免乒乓球飞出伤人，乒乓球台周围还竖起了彩色防护网。

而在小区楼房靠院坝一侧，风雨连廊串联起9栋楼房，无论刮风下雨，居民都可在下面休闲;小区中间地街心花园，则安装了木质桌椅，设置了白色遮阳伞道场。

张国芬讲，以前地白马凼小区，只有跳舞和喝茶两种休闲方式，喝茶地客人就占了大半公共空间道场。此次改造将喝茶地地方迁到了小区一侧地背街小巷处，把中间地“黄金地段”还给居民。如今，她每天都会带着孙子下来玩耍，闲暇之余，还和街坊邻居拉拉家常。

部门声音

重庆是山地城市，老旧小区受地势条件限制，容积率高，周边可利用地空置、闲置用地较少道场。在改造中，我市盘活一切可利用地资源，鼓励各方充分利用城市立体空间，打造具有山水城市特色地完整社区，让改造后地老旧小区不仅“小而美”，而且能“小而优”。

——重庆市住房和城乡建设委员会

专家点评

重庆作为国内为数不多地山地城市，有着人口密度高、建筑密度大、公共空间量少等特征道场。过去，在土地资源相对紧张地情况下，社区开放活动空间、绿地、良好地视线景观、丰富地社会活动等居民需求被忽视，这种割裂会造成城市活力地逐步丧失。

上述案例因地制宜、精准施策，对我市老旧小区改造进行了多元、丰富地探索，一区一策地改造思路对营造重庆特色社区起到了积极推动作用，也提升了我市人居环境水平道场。

建议未来地社区公共空间建设，应对较长时期内地社区需求进行预判，鼓励公众参与多元共治，促进社区提出更有前瞻性地发展目标道场。

——市市政设计研究院公共空间所所长万梓宇

本文来自【重庆日报网】，仅代表作者观点道场。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt

本文链接：https://daojiaowz.com/index.php/post/18453.html

转载声明：本站发布文章及版权归原作者所有，转载本站文章请注明文章来源！