昆明楼市 二手房降价60万，会有人为瀑布公园买单？:瀑布近旁，不宜新房
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瀑布公园周围的二手房有不一样的卖点，如景观、梯子户比、户型、楼层、方位、房龄等瀑布近旁，不宜新房。然而，一些房东主动降价，甚至愿意承担增值税，以便尽快摆脱它们。
导语：
瀑布公园周围的二手房有不一样的卖点，如景观、梯子户比、户型、楼层、方位、房龄等瀑布近旁，不宜新房。然而，一些房东主动降价，甚至愿意承担增值税，以便尽快摆脱它们。
二手房东的做法类似于割肉，与周边个别没有最低，只有较低的新房相比，有过之而无不及瀑布近旁，不宜新房。
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二手房周边瀑布公园行情如何瀑布近旁，不宜新房？
瀑布公园周边的房子，用中介的话讲，卖点就是瀑布公园瀑布近旁，不宜新房。
但是实际了解下，瀑布公园周边的房源，在景观、梯户比、户型、朝向、房龄等方面，都有不一样的卖点瀑布近旁，不宜新房。
尽管如此，也未能稳定瀑布公园周边的二手房价格瀑布近旁，不宜新房。
最新数据显示，目前昆明二手房均价为12794元/平方米，二手房均价较去年6月同期13698元/平方米下降近900元/平方米，同比下降约6.6%瀑布近旁，不宜新房。
而瀑布公园所在的江东板块瀑布近旁，不宜新房，目前二手房均价约为12723元/㎡，与昆明二手房基本持平；
然而，与去年6月14492元/平方米的平均价格相比，江东二手房平均价格下降约为1770元/平方米，下降幅度已超过12%，几乎是昆明二手房平均价格下降的两倍瀑布近旁，不宜新房。
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除房东低于均价出售的房源外，在实地看房过程中，还主动承担增值税瀑布近旁，不宜新房。
本期内容，我们在万科金域水岸、融城昆明湖镇园三个社区实地看到了瀑布公园周边的华润中央公园瀑布近旁，不宜新房。
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中央华润公园瀑布近旁，不宜新房。
位置给人一种僻静的感觉，华润中央公园瀑布近旁，不宜新房。
该社区位于瀑布公园的东部，位于北京路延长线的北端和昆明绕城高速公路之间瀑布近旁，不宜新房。丰源路以北的北京路延长线，车辆和交通信号灯相对较少，距离最近的地铁站约3公里，但两侧基本上没有生意。
社区周围处于开发状态瀑布近旁，不宜新房。北京路附近的西侧商业相对冷清，除了南侧有生鲜超市、美发、快递和少量餐饮。
华润中央公园于2016年交付瀑布近旁，不宜新房。这所房子大约有五年的历史了。社区东侧紧邻昆明绕城高速公路，建造了一座高层住宅楼。靠近北京路的是一栋小型高层和外国住宅。这些建筑的整体高度匹配，共有1500多套住房。
据中介介绍，小区均价约14000元/平方米，物业管理方为华润物业，物业管理费约2.18元/平方米，车位约610万元/平方米瀑布近旁，不宜新房。
社区高层住宅设计有3T6户，其中一栋东西朝向约73平方米的住宅瀑布近旁，不宜新房。实际面积约为90平方米，有3间房和1间卫生间（约17平方米）。报价为97万元，单价约为13288元/平方米。根据实际面积，单价不到11000元/平方米。
客厅没有阳台瀑布近旁，不宜新房。客厅的窗户面向环城高速公路。高速公路的另一侧是一座在建的岛屿。环城高速公路和九龙（竹园）收费站可以从客厅和卧室看到；
就房屋类型而言，该房屋在厨房设有生活阳台，厨房和卫生间通过生活阳台进行二次采光瀑布近旁，不宜新房。除了17平方米的礼物㎡，房子的其他亮点并不突出。
社区中上层的另一栋房屋建筑面积约84平方米，报价107万元，单价12738元/平方米；房屋类型为3间卧室和1间浴室，朝南朝北瀑布近旁，不宜新房。客厅里没有阳台。生活阳台位于厨房外，浴室自然采光。
南向视野有建筑遮挡，绕城高速可以在东南侧看到，与前面的房源相比，这种房源性价比也不占优势瀑布近旁，不宜新房。
以上两套房子都是2T6户的高层建筑，整体价格不低瀑布近旁，不宜新房。社区内另一栋2T2户的小型高层住宅建筑面积约128平方米，有4间卧室和2间浴室。业主报价160万元，单价12500元/平方米；这栋房子是朝南的。地板比窗外的六层西洋房要高。南面和西南面的视野没有遮挡。你还可以看到瀑布公园的西南湖。
从中介了解到，原来的房子从去年3月开始上市，最初的报价是220万元，目前，与去年相比，价格下调了60万元瀑布近旁，不宜新房。
房东对去年的报价的信心可能来自于房屋的装饰水平瀑布近旁，不宜新房。在装修中，房东拆除了客厅和厨房之间房间的墙壁，将客厅和餐厅改造成L形，扩大了客厅的空间；此外，房屋在装修过程中还进行了热水管道保护、落水管隔音等细节，可以更好地突出装修的意图。因此，最初的报价相对较高。经过一年多的悬挂，房东主动降低了60万美元，这有点无助。根据华润中央公园2017年清算的价格，小型高层建筑的单价约为9000元/平方米。如果包括装修，房价应该在130万左右。房东的销售预期从220万降至160万，这意味着只有30万美元的溢价空间。如果你把利息和资本成本计算在内，那么这套房子基本上没有盈利！
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金域万科岸瀑布近旁，不宜新房。
万科金宇的水岸给人一种高寒的感觉瀑布近旁，不宜新房。社区位于瀑布公园之间，地块位于北京路西侧的中坝10号地块，靠近瀑布公园的北侧。在项目周围，东侧和南侧没有商业，除了南侧有一所幼儿园。北侧的中坝10号地块规划了商业办公和酒店。目前，除在建办公楼外，其他地块仍处于开放状态。商业超市位于项目周围，最近的项目需要在起源街对面的荣成湖兰庭组织。
2020年，万科金宇水岸的平均价格约为16000元/平方米，区间价格约为1500020000元/平方米瀑布近旁，不宜新房。目前，大部分房屋产权证不到两年。社区物业管理方为万科物业，物业费约2.6元/平方米。目前，社区西侧和南侧道路可以免费停车。据中国介绍，万科金宇水岸是目前性价比最高的房屋，建筑面积约107平方米，总价格158万，单价14760元/平方米。这个价格低于社区的平均价格，房东愿意承担近6万元的增值税。该房屋位于社区中间建筑的高层。有3T6家庭、3间房和2间浴室、西向房屋。虽然采光视野没有阻挡，但它看不到湖景。
该房屋由尚未搬迁入住（无家具）的房东进行出租（有简单的桌椅和床）的万科金宇水岸原装交付瀑布近旁，不宜新房。
从房源报价来看，房东愿意承担增值税，应该是自己贴钱瀑布近旁，不宜新房。
另一套126平方米的房子不到两年，报价198万元，单价约15710元/平方米瀑布近旁，不宜新房。四间卧室，两间卫生间，中高层，朝东南，但没有景观资源。
房东没有办理入住手续，也没有出租瀑布近旁，不宜新房。价格与2020年出售时的价格大致相同。然而，目前，买方需要增加增值税，占总房价的5%。
据了解，万科金宇水岸还有十几套房子在售，距离瀑布公园最近的1#楼也有房子挂着，有湖景和瀑布景观资源，但价格在2万元/㎡左右瀑布近旁，不宜新房。
万科金域水岸小区内景最后放张，小区景观和立面颜值真的不错，比较适合颜控瀑布近旁，不宜新房。
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昆明湖臻园融城瀑布近旁，不宜新房。
融城昆明湖镇花园给人最大的感受瀑布近旁，不宜新房。社区位于瀑布公园西侧，与瀑布公园隔开盘江西路。2015年建成。相比之下，社区周边的业务更加成熟，有许多配套的生活服务，如餐饮和超市。盘江西路也应该是该地区最受欢迎的地区，但与上述两个项目相比，房子的年龄更大。
融城昆明湖A区是一栋别墅，B区是一栋高层住宅，分布在江西路两侧，但B区的头排房屋没有庇护瀑布近旁，不宜新房。B区高层住房的平均价格约为1.11.2w/㎡,物业管理费用约为1.84元/平方米。在教育方面，云南师范大学实验中学昆明湖校区小学部转学后，今年的招生范围只面对融城昆明湖一手房屋业主的子女，社区二手房的溢价已被挤出。
一套连卫生间都能看到瀑布公园的房子，建筑面积约126平方米，报价140万元，室两卫，单价约11000元/平方米瀑布近旁，不宜新房。虽然有景观优势，但这套房子在户型上有一定的缺陷。
虽然这个房南朝北，客厅的窗户没有遮挡，瀑布公园也可以从客厅和卧室的侧面看到，但3T8户人家的塔楼设计，景观阳台位于卧室外瀑布近旁，不宜新房。
客厅只有一扇凸窗瀑布近旁，不宜新房。客厅和厨房之间有一个不可拆除的储藏室。房子的木地板又旧又破。买房子后需要重新装修。
房源虽有景观资源，但户型及梯户比等缺陷也导致房源无起价瀑布近旁，不宜新房。
融城昆明湖镇花园除了带来景观房屋外，并非所有房屋都有景观视野瀑布近旁，不宜新房。在高层住宅中，有一套低层南房，4间卧室和2间浴室，150万平方米，单价1万元/平方米。
客厅朝南，房子已经腾空瀑布近旁，不宜新房。书房在北部，两间卧室分别位于东西向。这是一个典型的四叶草房子类型，有明亮的厨房和浴室，但没有景观视野，采光略差。价格比上一套房子低1000元/㎡。
在社区内，社区的秩序相当好，但与万科金宇水岸相比，景观和建筑立面的外观水平确实存在差距，与华润中央公园相比，华润中央公园的外观水平也更古老，房龄相差只有一年瀑布近旁，不宜新房。
小结：
瀑布公园周边的二手房，华润中央公园、荣城昆明湖镇园等二手小区均价约11.3/㎡，万科金宇水岸价格较高瀑布近旁，不宜新房。
价格总体差距不大，尽管在景观、梯户比、装修、楼层、朝向等方面有所不一样瀑布近旁，不宜新房。
结合上一个二环内市场老小区（新迎金星永昌小区）、昆明市场次新房（俊发城万科魅力城新亚体育城海伦国际）等二手房小区，均价大致在同一水平瀑布近旁，不宜新房。除价格因素外，如具体购买，还应结合个人情况考虑。
房东降价瀑布近旁，不宜新房，承担增值税...你怎么看待瀑布公园周边二手房的现状？
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