首宗就是王炸级别！柳州今年第一宗住宅地块挂牌出让，万达对面:住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险

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今年柳州楼市表现不景气，房子不好卖，即使降价了住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。而房子不好卖也是直接影响了土地市场。今年上半年，柳州市罕见地连一宗住宅地块都没有挂牌出让。

近日，柳州市首宗涉足住宅的地块终于挂牌了，而信息一出就是王炸级别的地块，因为这块地块真是稀缺中的稀缺住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。地块位于柳州市河东CBD片区，城中万达广场和广西科技大学的对面。即东环大道和文兴路交汇处西北角。现在河东CBD想再找一快待挂牌出让地块可谓是相当难，而此次挂牌出让地块就是其中一块。

首先我们看这块地块周边有什么，东南角是万达广场、东盟一路之隔是广西科技大学，北侧则是中山中学和文韬小学、西侧则是文化中学，东北角不远还有马鹿山公园，同时距离柳州市人民医院、阳光100城市广场、万象城等都不是很远住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。这些配套可谓都是王炸级别的。这样的地块，现在柳州市是相当难找了。

可是如此稀缺地块，有点让人意外的是，这是该宗地块第三次挂牌出让了，此前两次都是因故中止了出让住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。

该宗地块实际出让面积51.58亩，分成两小块，地块一面积5682.17平方米，容积率2.5，限高60米住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。地块二面积28705.42平方米，容积率3.3，限高100米。总起拍价18340万元。

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这个起拍价对于这样的地块来讲，看似是非常低了，但是地块要求却非常高，地块要求无偿移交安置物业起始面积为商业建筑面积33923㎡，地下车位建筑面积2000㎡住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。而地块对于竞价也是作出了限制，最高价和起拍价都是18340万元，也就是该宗地块的竞拍，不是看谁出的价格高，而是看哪个开发商能无偿提供的安置商业面积最多。这个在柳州市住宅地块出让历史中，是比较少见的。

而或者是这毕竟特别的地块出让要求，所以此前该宗地块两次出让都是中止出让住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。此次挂牌出让，和两次相比，土地设计指标不变，主要就是起拍价和无偿移交建筑面积作了下调，前两次起拍价是22095万元，无偿移交商业建筑面积为38637㎡。

这次挂牌出让地块的计容总建筑面积为108933㎡，如果刨去无偿移交的33923㎡，那起拍的楼面价则是2445元/平方米（前两次出让是3143元/平方米，确实下降了不少），接下来，在竟怕的过程中，随着无偿移交的建筑面积增加的话，楼面价就会水涨船高住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。目前，河东CBD板块的房价参考是11355元/㎡，如果按照起拍楼面价来计算的话，拿下该地块还是划算的。

目前河东CBD版块的新楼盘并不多了住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险，所以不知晓此次挂牌出让的地块会不会非常抢手呢？

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