南来大道飞冲门:五象新区又一幅地块“商改住”！体育城东区+湖景+玉洞大道沿线

符咒法事 道教网 2022-09-13 85

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4月份，五象湖板块、南宁三中板块多幅地块进行调整，土地性质由商业调整为住宅，未来五象新区的核心地段将新添多个住宅小区南来大道飞冲门。“商改住”的步伐没有停，5月7日，五象新区的另一个核心板块地块进行调整，同样是由商业性质调整为住宅性质。

5月7日，南宁市自然资源局发布《南宁市五象新区核心区东片区体育城东片区控制性详细规划B227地块维护方案(草案)的公示》，主要是将一幅位于玉洞大道北侧、新良路西侧的商业性质地块调整为二类居住兼容商业用地，另外，土地一些指标也有对应调整南来大道飞冲门。

▲B227地块调整公示

一、地块位置

维护地块位于南宁市良庆区玉洞大道北侧、新良路西侧南来大道飞冲门。

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▲B227地块位置图

二、维护理由

为优化区域功能配比，适应片区空间发展新要求，须对地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、机动车停车位配比等指标进行维护南来大道飞冲门。

三、主要维护内容

1、用地性质由“商务用地”调整为“二类居住兼容商业用地”;

2、容积率由≤5.0调整为≤3.0

3、建筑密度由≤40%调整为≤25%

4、建筑高度由≤120m调整为≤80m

5、绿地率由≥25%调整为35%

6、机动车停车位配比由0.81.1车位/100㎡建筑面积调整为1.0车位/100㎡

7、地块配套12班幼儿园

▲B227地块周边楼盘众多

B227地块位于体育城东片区，而且地块方正易于开发，未来进入土拍市场少不了多家房企争夺南来大道飞冲门。

首先就是地段方面，B227地块位于体育城东片区，也就是良庆大桥南板块，不论是五象湖、五象总部基地、广西体育中心、五象火车站等各大板块环绕，随便周边哪个版块的发展都能带飞体育城东片区南来大道飞冲门。

其次是交通出行方面，B227地块位于玉洞大道沿线，作为广西第一门户，东西走向直接贯穿五象新区，不仅方便，而且位于第一门户沿线楼盘，那档次自不一般南来大道飞冲门。想当年民族大道也是第一门户，如今沿线的商圈繁华，住宅区成为价值高地。

除了玉洞大道，周边还有良庆大道、五象大道、那安快速路等城市主干道，以及良庆大桥、南宁大桥、青山大桥等多座跨江大桥，穿插于青秀区与五象新区，自驾自由行南来大道飞冲门。

不过B227地块距离地铁4号线良庆圩站有一定距离南来大道飞冲门。

在景观资源方面，B227地块旁边就是五象四湖水系，未来多栋楼栋可以享受一线湖景资源南来大道飞冲门。此外，地块周边都有绿化用地，家楼下就是公园。

最后在教育配套方面，B227地块的西侧衡阳路小学、良庆初级中学已经开学，东侧规划有中小学，自身配建有幼儿园，学校资源充沛南来大道飞冲门。

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