江西南昌：本村唯一住宅，因无手续被当违建强拆？二审增赔80万！:住宅西南有水池

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征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，如果拆迁户在一定期限内未签协议或及时搬迁，那么拆迁部门为了早日完成拆迁任务，经常会采取强制拆除的手段，而强拆的理由往往是拆违建，拆迁部门有权在拆迁期间随意认定违建吗？拆迁户遇到这种情况该如何维权？今天笔者就以江西省南昌市的一则强拆赔偿案为例，带大家了解一下住宅西南有水池。

一、案情简介

赵某是江西省南昌市昌东镇xx村的村民，2005年赵某在本村自行建设了房屋一幢，其中临街的一层房屋用作商铺经营住宅西南有水池。2018年7月，因项目工程建设的需要，赵某的房屋被纳入到拆迁范围，但因人为补偿标准过低，赵某未与拆迁部门（镇政府）签订补偿协议。2018年8月，拆迁部门向赵某作出了《限期拆除通知书》，以赵某房屋没有建设手续为由将之认定为违建，要求赵某限期自行拆除，但赵某未予理会。2018年9月，赵某的房屋被强制拆除，赵某不服，遂委托律师提起强拆赔偿之诉。

一审法院认为，赵某房屋没有建设手续并非合法建筑，故不应享有拆迁补偿或赔偿，仅判决拆迁部门赔偿赵某屋内财产损失10万元住宅西南有水池。赵某不服，依法提起上诉。

二、案件分析

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本案中，赵某被强拆的房屋，系其在本村拥有的唯一一处住宅，而赵某作为本村村民，本身就具有取得宅基地并在该宅基地上建造房屋居住的正当利益，这种权利应当获得法律的保护，也符合“一户一宅”的原则，故即便赵某的房屋没有相应的建设手续，在程序上并不完全合法，但实质上该房屋不应因此被一刀切地认定成违建，而应当视为赵某的合法房屋进行审查和认定住宅西南有水池。

一审法院仅以赵某房屋没有建设手续为由，就将该房屋当作不合法建筑来认定，进而据此得出赵某不应当获得房屋拆迁补偿的结论，这显然是错误的，不仅实质上否认了赵某作为本村村民所享有的合法权利，客观上也不符合《中华人民共和国土地管理法》中关于拆迁应保障“被征地农民长远生计有保障”的原则性规定，故一审判决错误，应当判决拆迁部门对赵某房屋被强拆的损失，进行全面、完整地赔偿住宅西南有水池。

三、法院判决

1.撤销一审判决；

2.判决拆迁部门赔偿赵某房屋被强拆的损失共计90万元；

3.本案一审、二审的诉讼费，由拆迁部门负担住宅西南有水池。

四、案件总结

根据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，拆迁部门的强拆行为属于违法征收行为，因此而给赵某造成的财产损失，拆迁部门应当依法赔偿，但赔偿的范围往往对赔偿结果有着重要的影响，本案中一审法院仅以赵某建房没有报批手续这一程序性瑕疵为由，错误地将赵某的房屋认定为违法建筑，进而也相应得出了仅应赔偿10万元的错误结论住宅西南有水池。而二审法院，则从赵某是本村村民、“一户一宅”等原则，将赵某的房屋重新认定为合法建筑，并判决增赔80万元，该认定和判决内容，显然是更为正当且合法的。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选住宅西南有水池。蓝秦律师提醒您，如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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