住宅西南有水池:中铁建收购97亩住宅地块，白佛桥TOD将于年内启动
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西南联合产权交易所公布的出让结果
联合中铁建融城斥资超278万元收购武侯区白浮桥轨道发展有限公司100%股权，自此，中国铁建地产正式加入成都TOD住宅开发队伍住宅西南有水池。
文/成都商报红星新闻记者 刘婷
日前，西南联合产权交易所发布的一则股权转让消息显示：成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司转让100%股权的交易已成功完成住宅西南有水池。成都商报红星新闻记者获悉，竞得方为 中铁房地产集团西南有限公司（以下简称“中铁建地产”）和中铁建融城发展有限公司（以下简称“中铁建融城”）联合体，通过此次股权交易，中铁建地产和中铁建融城获得了位于武侯新城的白佛桥TOD一期约97亩住宅地块的开发权。
联合体完成收购
中铁建地产西南公司首度切入TOD赛道
早在7月29日，西南联合产权交易所就发布了成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权转让的公告，挂牌价格约为278万元住宅西南有水池。不过公告显示，受让方需在规定时间内，一次性偿还转让方实际控制人成都轨道集团及转让方股东轨道城市集团的前期借款本息，其中借款本金就约为6.38亿元，其借款年利息为8%。
武侯白佛桥轨道城市发展有限公司名下的主要资产，为白佛桥TOD一期约97亩住宅用地住宅西南有水池。该地块在去年9月由成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司获得武侯白佛桥轨道城市发展有限公司则是其子公司。
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西南联合产权交易所公布的转让方情况
此次转让对受让方设定了较为严苛的资质条件： 具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前100强或商业地产综合实力前50强（以行业权威排名为准），同时对信用和财务条件均有较高要求住宅西南有水池。
记者注意到，8月25日下午5点，网站最新消息显示为该标的已成交住宅西南有水池。记者通过多方渠道证实受让方为中铁房地产集团西南有限公司、中铁建融城发展有限公司联合体。不过截止记者发稿时，天眼查等公开平台上尚未显示成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司股权变更信息，因此中铁建地产和中铁建融城在该项目的具体持股比例还无法得知。
公开信息显示，中铁建融城发展有限公司成立于2020年11月，分别由中国铁建股份有限公司和成都轨道交通集团有限公司占股60%和40%，主要从事轨道交通站点周边物业综合开发住宅西南有水池。
这意味着此次收购完成后，中国铁建地产，将在成都首次开发TOD项目住宅西南有水池。在白佛桥TOD之前，昌公堰、行政学院、幸福桥、万盛、新津等多个TOD项目，均通过股权转让方式引入了品牌开发商合作。万科、保利、龙湖、招商、旭辉等企业目前已经入局。此外，据记者了解，除了四川师大TOD引入锦江统建之外，未来成都本土国企或许也将参与到TOD项目的开发。
关于白佛桥TOD：
规划约907亩住宅西南有水池，“TOD理论”之父参与设计
在成都的众多TOD项目中，位于地铁17号线上盖的白佛桥TOD因是TOD理论之父彼得·卡尔索普在成都参与规划设计并实施落地的首个TOD项目，备受关注住宅西南有水池。
白佛桥TOD位于武侯新城核心区，周边产业云集住宅西南有水池。先进材料、电子信息、装备制造、生物医药为主的6大产业在区域聚集，聚集企业33093家，包括京东、国药等世界500强企业19家，2021年营业收入更是突破2000亿元。
公开信息显示，白佛桥TOD的空间一体化规划达907亩，定位为“产业服务型国际社区”住宅西南有水池。周边约3公里范围内，共有1个片区级站点和3个组团级站点，白佛桥、双凤桥、机投桥、武青南路四大TOD将形成一个巨大的TOD闭环，串联地铁3号线（已开通）、17号线（已开通）、33号线（规划中）三地铁，交通交件优越。
武侯区白佛桥一体化城市设计规划
1.5容积率板式小高层 住宅西南有水池，最快9月亮相
据悉，由中铁建地产操盘的白佛桥TOD一期约97亩住宅地块，预计最快9月就将亮相，今年年内将开盘住宅西南有水池。
该地块容积率仅1.5，此前在成都人才安居服务网上曾公布其具体指标：建筑密度约17.05%，绿地率约30%住宅西南有水池。可售住宅约13栋，均为1316F小高层，梯户比为两梯两户和两梯五户，主力户型为建面约89137㎡。还配置了约25%的一类人才公寓和约7.5%的二类人才公寓，房源占比约32.5%，人才购房可按照政策享受相应的优惠待遇。
白佛桥TOD效果图
作为大热的楼市板块，武侯新城近年来备受开发商追捧住宅西南有水池。仅从今年二批次土拍来看，位于武侯铁佛社区的约57亩地块和武侯机投桥潮音社区地块的清水限价已经超过2.9万元/㎡，加上精装价格肯定将突破3万大关。
不过白佛桥TOD97亩住宅地块则是在去年成交，清水限价为19100元/㎡，相较于新出让地块，清水限价低了接近1万元/㎡住宅西南有水池。不过对于其未来具体的产品及定价，中铁建地产相关负责人并未透露更多信息。
对于中铁建地产而言，与成都本土大型国企的合作是近年来获取项目的主要方式住宅西南有水池。在此之前，其已经分别于成都铁路局旗下的成铁地产合作开发青秀未遮山，与天投地产合作开发鹿溪樾府，与汇厦建投合作开发西派少城，以及与天府产城合作开发位于锦江生态带的西派融城等项目。
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
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