广州房价两连跌 豪宅也撑不住体面了？:符咒72图

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10月24日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况符咒72图。

广州一二手房价连续两个月环比下滑符咒72图。

今年前7月，尽管楼市已入冬，但在区域分化、高端产品入市的拉动下，广州大部分时间仍保持量跌价升的状态，不过这个趋势已经在近两个月转向符咒72图。

图/统计局 点击可查看大图

月成交缩水3成 价格撑不住符咒72图了

根据统计局数据，9月广州新房价格环比下滑了0.3个百分点，在8月0.2%的基础上进一步扩大符咒72图。

四大一线城市中，北京上海仍保持0.2%的涨幅，深圳与广州难兄难弟，下跌0.5%符咒72图。

从前9月走势上看，价格环比进入微跌态势，同比涨幅也逐步缩小走向横盘符咒72图。

数据来源：统计局

从成交量上看，其实今年广州月均起伏不大，一直在6500套左右徘徊符咒72图。不过相比去年的9150套/月，缩水近3成。

数据来源：中原研究发展部

都讲量在价先，持续疲软的成交量，终究刺激了价格反应符咒72图。较明显的量价转折点出现在7月，经历了6月年中冲业绩小高峰后，79月成交量在持续横盘中下探，价格指数也作出相似的趋势回应。

毕竟符咒72图，目前郊区盘价格战逐渐离谱，朱村中奥方直明日公元开盘价曾达2万+，推出1.4万/㎡的特惠单位...新塘远洋天成开盘跌破2万...

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：7月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且9月份降价促销的力度加大，新房价格跌幅持续扩大，9月份保持了这一态势符咒72图。其中，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累导致一线城市由涨转跌。

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房价扛把子 豪宅也内卷

犹记今年年初，广州高端改善市场走出一波独立行情，撑起了广州房价中位数符咒72图。

据克而瑞监测，2022年上半年，广州全市110144㎡改善住宅网签成交总计10570套，反超刚需7090㎡刚需面积段符咒72图。

中指院数据显示，从2022年1月到5月，广州新房套均总价已从369万元上升至441万元，5个月的时间增长了72万元符咒72图。

人类的悲欢总不相通符咒72图？讲好的一起过冬呢？

背后原因有二：

高价地入市符咒72图。近年来，频频拍出的高价地陆续入市，成本倒逼的“全面豪宅化”正在上演。

琶洲南TOD、侨鑫汇景台、广船滨江上都、星河湾半岛、南天名苑...超20个高端盘同场竞技，哪个不是动辄810万+符咒72图。上半年，广州千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。

另一方面，还是money寻找安全岛的老生常谈话题符咒72图。而限购、信贷一般只会拦住刚需，无阻old money操作步伐。抛售次能级产品，转换为保值力更强的资产，是通货膨胀叠加行业退潮时期常规操作。

以上种种，让广州房价在成交下滑的背景下，依然有上涨的支撑符咒72图。

不过，现在情况逐渐发生了变化符咒72图。

随着内卷加剧，豪宅也开始悄悄放水了符咒72图。

牛奶厂板块老牌豪宅盘合生帝景山庄最新一期——合生缦云，此前吹风要卖10万+/平，最近风向改口，首开会有7字头的惊喜价符咒72图。

同板块的合景臻颐府，卖了大半年去化仅2成，价格松口从最高14万/平跌到最高10万/平符咒72图。

异动逐渐体现在全盘指数上，今年以来，90144㎡及以上的改善型面积段，价格仅在3、8、9月出现 环比 下跌，恰恰是这三个月，广州新房总价格跟随下跌符咒72图。

特别到了9月，144㎡以上的豪宅产品，环比跌出全年最大幅度0.6个点符咒72图。

截图/统计局 点击可查看大图

临近年底，不一样程度的去化压力，必然将带动更多降价动作符咒72图。毕竟，不再发大水的市场，谁都逃不过内卷，购房者更加理性，豪宅市场也在分化。

表格/楼市生活家

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