珠海万达商管三度交表：上半年净利润40亿、同比增5倍；400亿上市对赌只剩一年:法事上表

精选 道教网 2022-10-27 143

免费测运势免费批八字：

师父微信： master8299

出品 | 搜狐财经

作者 | 叶子沛

10月21日，港交所披露易显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司第二次递交的招股书失效法事上表。

今年4月21日，珠海万达商管第一次递交的招股书就曾经失效，彼时珠海万达商管反应迅速，在次日便无缝衔接式的更新了一版招股书法事上表。

而此次招股书失效后的第二个工作日，也就是10月25日，珠海万达商管又再次向港交所递表法事上表。

随着其招股书一同更新的，是珠海万达商管上半年的最新财务及经营数据法事上表。

今年上半年，珠海万达商管实现营收134.8亿元，同比增长26.81%；实现毛利66亿元，同比增长46.14%；毛利率则为48.91%，较去年同期增长了约6.5个百分点；实现净利润40.5亿元，较去年同期增长了约517%法事上表。

高速增长的经营指标和财务数据背后是万达依旧背负着的上市压力，如果珠海万达商管不能在2023年底成功上市，万达或将面临最高近400亿元的股份回购压力，而这一金额已经超出了万达商管的在手货币资金法事上表。

营收135亿元法事上表，净利润大涨517%

招股书显示，今年上半年，珠海万达商管实现营收134.8亿元，同比增长26.81%；实现毛利66亿元，同比增长46.14%；毛利率则为48.91%，较去年同期增长了约6.5个百分点法事上表。

相较于营收以及毛利数据的整体增长，珠海万达商管上半年的净利润增长则更加迅速法事上表。

今年上半年，珠海万达商管实现净利润40.5亿元，较去年同期增长了约517%，仅上半年实现的净利润就超过了去年全年的35.1亿元法事上表。

珠海万达商管上半年净利润同比增长超5倍的背后，除了营收和毛利的增长外，更重要的是其他开支这一数据的大幅减少法事上表。

展开全文

招股书显示，今年上半年，珠海万达商管的其他开支为2465万元，而去年同期为约14亿元法事上表。不过由于珠海万达商管并未披露其他开支的具体类别，因此无法明确判断这一支出大幅减少的具体原因。

此外，2021年下半年，珠海万达商管的其他开支仅有约400万，可见自去年下半年开始，珠海万达商管便不再有大额的其他支出法事上表。

今年上半年，珠海万达商管的财务成本也由去年同期的2.8亿元大幅减少至今年上半年的144万元，主要是由于银行贷款利息以及租赁负债利息的大幅减少法事上表。

财务数据方面，截至今年6月底，珠海万达商管的现金及等价物为158亿元，较今年年初减少了约30亿元法事上表。

从具体的现金流来看，今年上半年，珠海万达商管的经营活动现金净流入为27.4亿元，约是去年同期的两倍，主要是由于经营利润的增长；投资活动现金净流出22.8亿，主要是由于购买了54.2亿元的金融资产法事上表。

融资端，今年上半年，珠海万达商管没有新增任何贷款以及股份发行所的款，同时由于偿付了近35亿元的股息，上半年融资活动现金净流出35.3亿元法事上表。

不过，作为万达旗下的轻资产运营主体，珠海万达商管并不存在过高的债务问题，其现金足以覆盖其全部的流动负债法事上表。

业务规模方面，截至今年6月底，珠海万达商管共管理425个商业广场，在管建筑面积为6010万平方米，覆盖了中国216个地级及以上的城市（覆盖了6成以上的地级市）法事上表。

近400亿元上市对赌压身

从招股书的两度失效又两度更新来看，上市是珠海万达商管目前的重要计划之一法事上表。

珠海万达商管执着于上市的背后或许是万达目前正面对的难题法事上表。

今年8月底，标普全球评级将万达商管及其香港子公司万达商业地产（香港）有限公司（万达香港）的评级展望自稳定调整至负面法事上表。

标普认为，万达商管旗下子公司珠海万达商业管理集团股份有限公司能否成功上市存在不确定性，若珠海万达商管未能如期成功上市，未来12至18个月内万达商管和万达集团都将面临较大的流动性压力法事上表。而由于目前文化与地产开发业务板块的营商环境充满挑战，万达集团的再融资风险可能也会上升。

根据万达商管此前披露的2022年债券半年报，截至今年6月底，万达商管的货币资金为342亿元法事上表。同期，其短期借款及一年内到期的长期借款合计为250亿元，其货币资金能够覆盖一年内的短期债务。不过万达商管还有合计为283亿元的各类应付款，从这一数据来看，万达商管的偿债资金并不十分充足。

除了财务报表所体现出的问题以外，标普还指出，2021年下半年，万达商管从珠海万达商管的几名IPO前投资人处收到395亿元投资款法事上表。之后，万达商管用这些资金偿还了部分债务和进行短期金融投资。

而如果珠海万达商管未能在2023年年底前上市，万达商管有义务回购IPO前投资者持有的股份，标普因此将395亿元的IPO前投资款视作债务法事上表。

标普认为，珠海万达商管上市申请的结果、上市时间和发行价依然不确定法事上表。如果珠海万达商管未能如期上市，且所有IPO前投资者选择行使回售权撤出投资，万达商管和万达集团的流动性和财务指标可能会弱化。

回购全部股权所要付出的近400亿元的代价已经超出万达商管所持货币资金的覆盖能力，而如今随着招股书的再次更新，万达距离此前约定的回购期也已再一次逼近法事上表。

转载声明：本站发布文章及版权归原作者所有，转载本站文章请注明文章来源！