先贫后绝定无移:毛坯房到手后，一定先检查这10个地方，有问题尽早整改退房

符法 道教网 2022-09-16 48

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攒够了钱买，验收也够让人头疼的先贫后绝定无移。很多开发商么迟迟不交房、要么就出点小问题，所以毛坯房到手后，可别先高兴的太早。一定先检查这10个地方，有问题尽早整改退房，可别耽误了！

1、看两书一表

两书一表是指“住宅使用讲明书、住宅质量保证书，竣工案首备案表”先贫后绝定无移。它是开发商对房屋质量、验收指标和竣工验收所做出的相关讲明，每一项都需要向有关部门进行报备。因为只要缺少一项就是“黑楼盘”，不能入住的。

2、看面积层高

找专业机构复测，实地测量一下户型面积是否与图纸面积一致，住宅高度不能低于2.8m先贫后绝定无移。如果面积超出或缺少3%属于正常范围，一旦超过范围过大，那需要找开发商了。

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3、墙面找空鼓

用空鼓锤轻敲击墙面，看有没有空鼓情况，一间房空鼓一定不能超出两处先贫后绝定无移。

4、查外墙渗水

用手电筒照一照每处墙角，看是否有渗水先贫后绝定无移。还有所有带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周等等，有要检查是否有水印。

5、看门窗安装

检查门开关是否顺畅，可以用一张纸来检查密封的严实度，把门打开到90度看能不能自动合上先贫后绝定无移。再检查窗户看看玻璃有没有破损、划痕，有没有打密封胶，五金件的质量如何。最好在下雨后的一天验收，方便查看窗户会不会渗水。

6、靠地面水平

用靠尺检查地面的水平度，如果有1~2公分的误差则是允许范围内先贫后绝定无移。后期施工中可以通过防线和找平来解决。

7、看上下水是否通畅

厨房有水路直通，看出水是否顺畅先贫后绝定无移。用小桶接一桶水，倒入每个地漏里，看排水有没有堵塞的情况。

8、看电路分支

强电箱和弱电箱是否都有，强电箱距离地面1.5米，弱电箱距离地面30公分，防止日后信号产生干扰先贫后绝定无移。

9、记水气电表

记录三表（水表，电表和煤气表），拍照记录数值，用于开工时和施工队对接先贫后绝定无移。一般读数不大，但还是记一下比较好。

10、检查阻火圈安装

国家要求7层以上楼户，需要在厨卫下水管和墙面顶部安装“阻火圈”装置，它有防止火灾的作用先贫后绝定无移。正确安装做法是紧贴楼板底面，用膨胀螺栓固定。业主一定要检查一下有没有！

还有一个地方，是大家最容易忽视的先贫后绝定无移。如果电梯、楼梯、景观出现损坏，一定要找开发商整改，这些都属于公共设施，可都是花钱买的哦。最好尽快成立业主委员会，这样维权更容易一些。

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