34%！千人摇号却去化惨淡，啥情况？:宅缺总地销皮形

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登记火热，甚至千人摇，去化却不尽人意宅缺总地销皮形。到底是什么原因呢？

6月份截止目前，登记了17个盘，除了正在登记的1盘，还有1盘未完成核验，有10盘需要摇号，包含4个千人摇宅缺总地销皮形。

看似一片火热，但结果却令人大跌眼镜宅缺总地销皮形。

17盘总推房源6844套，超过2.5万人参与线上登记宅缺总地销皮形。无论是房源量、登记人数都远超5月份。

目前来看，放量最多的是港务区，5盘2258套；其次是航天城，3盘供应1644套房源，其中仅碧桂园云顶1盘就放出了1370套，一时间市场房源量非常充足宅缺总地销皮形。

透过现象看本质宅缺总地销皮形。没错，登记看似很火热，有6盘在登记时人数直冲数千人，最高达6000余人。背后却隐藏了几个市场关键话题：

1、房企冲量宅缺总地销皮形，推售提速：

6月份房企冲量非常明显，西安楼市也迎来供应高峰宅缺总地销皮形。不仅是备案价格不断公示，登记方面单盘登记房源量也非常大。

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如融创望江府、西安全运村2盘，登记房源量均超过700套；还有碧桂园云顶推出了1370套，同样超过千套房源的还有雁塔的金地中央公园，单盘推出1185套，这几个盘成为供应大户，且都是登记数千人宅缺总地销皮形。

2、批量撤销宅缺总地销皮形，一夜平销：

批量撤销这个现象，其实在往期的登记结果中时有发生，登记结束看似需要摇号，核验结果却是错过千人摇或者直接平销宅缺总地销皮形。

错过千人摇的宅缺总地销皮形，如绿城春和印月（208套房，登记了1048个，未核验/撤销457个）；

一夜平销的，如南飞鸿天锦（155套房，登记了230个，未核验/撤销 127个）、保利锦上璟悦（144套房，登记了335个，未核验/撤销209个）以及华宇·御璟天宸（334套房，登记了557个，未核验/撤销266个）宅缺总地销皮形。

3、千人摇号却去化惨淡：

此前有千人摇/万人摇项目，开盘后还有剩余房源，这个也比较多见宅缺总地销皮形。但是近期的楼盘，登记/核验后均为千人摇，但开盘去化率却不足一半，比较匪夷所思。

如港务区的保利锦上，首开推出396套房，登记核验后1322人，开盘去化了66%；万科东望658套房，登记核验后1882人，去化率为34%宅缺总地销皮形。

华宇·御璟天宸流摇后自行开盘，334套房仅卖了85套；还有高新金茂悦园，登记摇号核验后自行开盘，310套房卖了130套，去化率为42%宅缺总地销皮形。

4、虽然流摇，去化尚可宅缺总地销皮形。

有2盘，是流摇开盘，但去化率还是不错的，如龙湖云璟264套房，核验后流摇，开盘认购了211套，去化率达80%；同样还有高新的南飞鸿天锦，开盘认购了87套，去化率也为80%宅缺总地销皮形。

当前，房多人少，尤其是多盘集中且大量房源推售，楼市呈现为买方市场，因而登记量、去化率等下滑也比较正常宅缺总地销皮形。

一些价值比较明显的老盘推新，还保持着千人摇；而纯新盘则表现不一，差距比较大宅缺总地销皮形。

此前，我们只关注是否摇号，而现在，即使核验完要摇号也不能大意，开盘去化才是挤水分环节宅缺总地销皮形。虽然开盘数据只是开盘当天的，但也能讲明这个楼盘的真实销售情况，既然决定买这个楼盘，当然会积极去参与开盘选房，才不会错过好楼层和朝向。

市场在制造火热，而买房人却相当冷静，不是倒挂盘、不是可见配套，还是比较谨慎宅缺总地销皮形。此前市场所带给的不安全感太多，包括停工、烂尾以及疫情影响，若不是真的缺房，可能也不会考虑买房。

这里讲的缺房，是真“刚需和改善”，迫在眉睫的需求，眼下市场有多方声音，看好的、不看好的，请不要被带节奏，冷静分析需求，量力而行，价格能接受，房子尚可就行宅缺总地销皮形。

实在不放心，可以去二手房市场看看，也有适合的可以选宅缺总地销皮形。

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